Il principio della legge Pinel è l’acquisto di nuovi beni immobiliari in una zona del territorio idonea al regime.
L’investitore si impegna a affittare questa proprietà per un periodo determinato. L’importo del vantaggio fiscale secondo la legge Pinel in base a questo periodo di affitto:
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Riduzione fiscale del 12% per un contratto di 6 anni
Riduzione fiscale del 18% per un contratto di 9 anni
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Riduzione fiscale del 21% per un contratto di 12 anni
A tal fine, i contribuenti devono investire nel settore immobiliare con l’obiettivo di affittarlo. Si impegnano quindi a un periodo di affitto compreso tra 6 e 12 anni, al termine del quale si tradurrà in una riduzione fiscale compresa tra il 12% e il 21% dell’importo totale investito. Al massimo, un investitore potrà ridurre le proprie tasse di 63.000€ in 12 anni grazie al dispositivo Pinel.
Le disposizioni della recente legge Pinel, così come la legge di bilancio del 2018, hanno esteso la sua applicazione fino alla fine del 2021. La sua estensione è stata riorientata verso le città delle zone A bis, A e B1, in conformità con la politica abitativa per meglio mirare all’aiuto. Per quanto riguarda la zona B2, il governo ha mostrato flessibilità solo per il 2018 per consentire la transizione verso gli investitori. Esclusa da questa estensione, la zona C non è più idonea dalla fine del 2017.
Questo vantaggio fiscale previsto dalle disposizioni del testo ufficiale, così come gli affitti percepiti dall’affitto, ti consente di rimborsare il tuo investimento iniziale. Alla fine del tuo impegno, sei libero di continuare ad affittare la tua proprietà, di tenerla per viverci o di rivenderla per realizzare un valore maggiore.
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