El principio de la ley Pinel es la compra de nuevos bienes inmuebles en una zona del territorio elegible para el régimen.
El inversor se compromete a alquilar esta propiedad por un período determinado. El monto de la ventaja fiscal según la ley Pinel en función de este período de alquiler:
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Reducción de impuestos del 12% para un contrato de 6 años
Reducción de impuestos del 18% para un contrato de 9 años
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Reducción de impuestos del 21% para un contrato de 12 años
Para ello, los contribuyentes deben invertir en bienes raíces con el objetivo de alquilarlos. Luego se comprometen a un período de alquiler de entre 6 y 12 años, a partir del cual se traducirá en una reducción de impuestos de entre el 12% y el 21% del monto total invertido. Como máximo, un inversor podrá reducir sus impuestos en 63 000€ durante 12 años gracias al dispositivo Pinel.
Las disposiciones de la reciente ley Pinel, así como la ley de finanzas de 2018, han ampliado su aplicación hasta finales de 2021. Su extensión se ha reorientado hacia las ciudades de las zonas A bis, A y B1, de acuerdo con la política de vivienda para orientar mejor la ayuda. En lo que respecta a la zona B2, el gobierno ha mostrado flexibilidad solo para 2018 con el fin de permitir la transición hacia los inversores. Excluida de esta extensión, la zona C ya no es elegible desde finales de 2017.
Esta ventaja fiscal prevista por las disposiciones del texto oficial, así como los alquileres percibidos por el alquiler, le permiten recuperar su inversión inicial. Al final de su compromiso, es libre de continuar alquilando su propiedad, de conservarla para vivir en ella o de venderla para obtener un mayor valor.
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